Na pobudo privat investitorja se je na območju enote urejanja prostor (EUP) ST02 – Pretežno stanovanjska gradnja v okviru razpršene poselitve pričel postopek lokacijske preveritve za določanje obsega stavbnih zemljišč pri posamični poselitvi.
Zakon o urejanju prostora (Ur.l.RS, št. 61/17 - ZUreP-2) je v sistem urejanja prostora vnesel nov instrument prostorskega načrtovanja, lokacijsko preveritev (v nadaljevanju: LP), ki jo je ohranil tudi Zakon o urejanju prostora (Ur.l.RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24; v nadaljevanju: ZUreP-3).
Po določbah 134. člena ZUreP-3 je LP inštrument prostorskega načrtovanja, s katerim lahko občina na podlagi posameznih potreb v prostoru izvede manjše spremembe izvedbene regulacije prostora tako, da:
- zaradi ohranjanja posamične poselitve preoblikuje ali spremeni obseg stavbnih zemljišč, kot so določena v OPN, in določi prostorske izvedbene pogoje;
- za doseganje gradbenega namena dopusti individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev, kot so določeni v OPN;
- zaradi smotrne rabe ter aktivacije zemljišč in objektov, ki niso v uporabi, omogoči začasno rabo prostora.
Pri prilagajanju in določanju natančne oblike in velikosti stavbnega zemljišča na posamični poselitvi se poleg določb 32. člena ZUreP-3 o ohranjanju posamezne posamične poselitve in prostorskih izvedbenih pogojev iz občinskega prostorskega načrta (OPN) upošteva še fizične lastnosti zemljišča in pravne režime v območju. Z LP se lahko velikost stavbnega zemljišča, kot je določena v OPN, poveča ali zmanjša za največ 20 odstotkov, vendar ne več kot 600 m2 glede na izvorno določen obseg stavbnega zemljišča, ne glede na število izvedenih preveritev.
Objavlja se pobuda investitorja z elaboratom lokacijske preveritve za določanje obsega stavbnega zemljišča pri posamični poselitvi ter preveritev elaborata LP za namen izdaje mnenj nosilcev urejanja prostora o skladnosti elaborata LP s predpisi iz njihovega delovnega področja.
